Ακολούθως παρατίθενται αναλυτικά όλα τα απαραίτητα έγγραφα και πιστοποιητικά τα
οποία απαιτούνται να εκδοθούν προκειμένου να ολοκληρωθεί μία αγορά ή μία μεταβίβαση ακινήτου:
• Το Συμβόλαιο του ακινήτου (αν η ιδιοκτησία προέρχεται από κληρονομιά, γονική
παροχή ή δωρεά απαιτούνται ανάλογα πιστοποιητικά για τη μη οφειλή του
αντίστοιχου φόρου κληρονομιάς, γονικής παροχής ή δωρεάς).
• Πιστοποιητικό Μεταγραφής του Ακινήτου στο Υποθηκοφυλακείο.
• Φορολογική Ενημερότητα.
• Υπεύθυνη δήλωση του μεταβιβάζοντος θεωρημένη από τη ΔΟΥ, ότι η
μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία δεν του απέφερε κανένα εισόδημα ή, αν του απέφερε
εισόδημα, πιστοποιητικό από την ίδια Υπηρεσία ότι υπέβαλε δηλώσεις φορολογίας
εισοδήματος και δήλωσε τα εκ του ακινήτου εισοδήματος.
• Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη θεωρημένη από τη ΔΟΥ, στην οποία να
αναγράφεται ότι έχει συμπεριλάβει το μεταβιβαζόμενο ακίνητο στο έντυπο Ε9 και
δεν έχει υποχρέωση να υποβάλει δήλωση μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Στην
περίπτωση που έχει τέτοια υποχρέωση απαιτείται πιστοποιητικό από τη ΔΟΥ ότι
έχει υποβληθεί η δήλωση, έχει συμπεριληφθεί το μεταβιβαζόμενο ακίνητο και έχει
πληρωθεί ο φόρος ΦΜΑΠ.
• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ σύμφωνα με το αρ.54 του ν.4174/2013, από το οποίο θα
προκύπτει ότι ο πωλητής δήλωσε το ακίνητο στην δήλωση φόρου ακίνητης
περιουσίας των τελευταίων ετών. Στο πιστοποιητικό αυτό η περιγραφή του
ακινήτου και τα τυχόν παρακολουθήματά του πρέπει να είναι ακριβώς όπως
αναφέρονται στο συμβόλαιο και θα βγει από το taxisnet ηλεκτρονικά με τους
προσωπικούς κωδικούς του πωλητή.
• Ασφαλιστική Ενημερότητα, στην περίπτωση που το ακίνητο έχει κτιστεί εντός της
τελευταίας δεκαετίας ή ο πωλητής ασκεί επάγγελμα επιτηδευματία, ελεύθερου
επαγγελματία ή συμμετέχει σε ΑΕ ή ΕΠΕ.
• Αντίγραφο οικοδομικής αδείας (όταν υπάρχει κτίσμα).
• Πρόσφατο Τοπογραφικό Διάγραμμα του οικοπέδου με τη δήλωση του μηχανικού
που το συνέταξε μόνο στην περίπτωση που το ακίνητο προς πώληση είναι οικόπεδο
με ή χωρίς κτίσμα ή αγροτεμάχιο που βρίσκεται εντός ζώνης οικιστικού ελέγχου.
• Κτηματογραφικό Απόσπασμα από υπηρεσία του Κτηματολογίου (αν το ακίνητο
βρίσκεται σε περιοχή ενταγμένη στο Κτηματολόγιο) ή βεβαίωση από τον Οργανισμό
Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεως Ελλάδος ότι έχει υποβληθεί εμπρ/όθεσμα
δήλωση (αν η περιοχή στην οποία βρίσκεται είναι υπό ένταξη).
• Βεβαίωση από μηχανικό περί αυθαιρέτων.
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
• Βεβαίωση μη οφειλών ΤΑΠ.
• Αν υπάρχει πράξη εφαρμογής στην περιοχή του ακινήτου που κυρώθηκε με
απόφαση Νομάρχη μετά την 15/11/1994, θα πρέπει να προσκομισθεί από τον
μεταβιβάζοντα, βεβαίωση ότι υποβλήθηκε δήλωση ιδιοκτησίας σύμφωνα με το
αρ.6 παρ.4 του ν.2242/1994 και ότι δεν οφείλονται ληξιπρόθεσμες οφειλες σε γη
και σε χρήμα.
• Αν πρόκειται για αγροτεμάχιο εντός λειτουργούντος Οργανισμού Εγγείων
Βελτιώσεων, βεβαίωση του αρμοδίου Οργανισμού σύμφωνα με το αρ.65 του
ν.2538/1997 ότι δεν οφείλονται εισφορές.
• Αν το ακίνητο συνορεύει με δασική έκταση, απαιτείται πιστοποιητικό ότι δεν είναι
σε δασική έκταση με πράξη τελεσιδικίας αυτού. Αν πρόκειται για χαρακτηρισμένο
δασική έκταση απαιτείται πιστοποιητικό ακαΐας του αρ.25 ν.998/1979. Σε περιοχές
όπου έχουν κυρωθεί δασικοί χάρτες, απαιτείται το πιστοποιητικό του αρ.20
ν.3889/2010 της Διεύθυνσης Δασών.
Στην περίπτωση που ο αντισυμβαλλόμενος είναι φορέας του Δημοσίου ή του
ευρύτερου Δημόσιου Τομέα, απαιτείται εκτίμηση των πιστοποιημένων εκτιμητών της
Γενικής Διεύθυνσης Οικονομικής Πολιτικής του Υπουργείου Οικονομικών. Όταν δε ο
πωλητής είναι Δήμος, απαιτείται επικύρωση της απόφασης από την Περιφέρεια.
