Δικαιολογητικά Αγοράς & Μεταβίβασης Ακινήτου: Ο Πλήρης Οδηγός
Η ολοκλήρωση μιας αγοραπωλησίας ή μεταβίβασης ακινήτου απαιτεί τη συγκέντρωση μιας σειράς εγγράφων και πιστοποιητικών. Παρακάτω παρατίθενται αναλυτικά όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τον νόμο:
Βασικοί Τίτλοι & Φορολογικά Πιστοποιητικά
- • Συμβόλαιο Ακινήτου: Συνοδευόμενο από πιστοποιητικά μη οφειλής φόρου αν προέρχεται από κληρονομιά, γονική παροχή ή δωρεά.
- • Πιστοποιητικό Μεταγραφής: Από το οικείο Υποθηκοφυλακείο.
- • Φορολογική Ενημερότητα: Του μεταβιβάζοντος.
- • Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Σύμφωνα με το αρ. 54 του ν. 4174/2013, για τα τελευταία έτη.
- • Υπεύθυνες Δηλώσεις ΔΟΥ: Περί μη εισοδήματος από το ακίνητο και συμπερίληψης στο Ε9.
Τεχνικά Έγγραφα & Πιστοποιητικά Μηχανικού
- • Βεβαίωση Μηχανικού περί Αυθαιρέτων: Υποχρεωτική για κάθε μεταβίβαση.
- • Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Για την ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου.
- • Αντίγραφο Οικοδομικής Αδείας: Εφόσον υπάρχει κτίσμα.
- • Τοπογραφικό Διάγραμμα: Πρόσφατο, με δήλωση μηχανικού (για οικόπεδα/αγροτεμάχια).
- • Κτηματογραφικό Απόσπασμα: Από την υπηρεσία του Κτηματολογίου.
Ειδικές Βεβαιώσεις & Λοιπά Δικαιολογητικά
- • Βεβαίωση ΤΑΠ: Περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας από τον Δήμο.
- • Ασφαλιστική Ενημερότητα: Για κτίσματα τελευταίας δεκαετίας ή επιτηδευματίες πωλητές.
- • Δασικό Πιστοποιητικό: Για ακίνητα που συνορεύουν με δασικές εκτάσεις.
- • Βεβαίωση Πράξης Εφαρμογής & ΟΕΒ: Όπου απαιτείται από την τοποθεσία του ακινήτου.
Σημείωση: Σε περιπτώσεις όπου ο αντισυμβαλλόμενος είναι το Δημόσιο, απαιτείται εκτίμηση από πιστοποιημένους εκτιμητές του Υπουργείου Οικονομικών. Όταν ο πωλητής είναι Δήμος, απαιτείται επικύρωση της απόφασης από την Περιφέρεια.
